Присвоєння адреси та реєстрація гаража в кооперативі: роз’яснення Мін’юсту

Для оформлення права власності на гараж у кооперативі обов’язковими умовами є наявність даних про прийняття в експлуатацію, технічні характеристики та присвоєння офіційної адреси.

Міністерство юстиції України оприлюднило офіційне роз’яснення щодо процедури присвоєння адреси гаражам, збудованим у результаті діяльності гаражних кооперативів, та подальшої державної реєстрації права власності на них.

Правове підґрунтя

Порядок проведення реєстраційних дій та присвоєння адрес регулюється кількома ключовими нормативно-правовими актами:

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 р. № 1952-IV;

Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 25 грудня 2015 р. № 1127;

Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011 р. № 3038-VI.

Умови для державної реєстрації

Відповідно до пункту 77 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстрація права власності на новозбудований об’єкт здійснюється згідно зі ст. 331 Цивільного кодексу України щодо особи, яка є замовником будівництва.

Для внесення відомостей до реєстру державний реєстратор обов’язково запитує з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) дані про:

Технічні характеристики об’єкта.

Прийняття будівлі в експлуатацію.

Офіційне присвоєння адреси.

Хто та як присвоює адресу гаражу

Згідно зі ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» адреса є унікальною сукупністю реквізитів для ідентифікації об’єкта нерухомості. Вона обов’язково присвоюється самостійним об’єктам, зокрема окремим гаражним боксам та будівлям.

Уповноважені органи (ч.5 ст. 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності»):

Виконавчі органи місцевих рад (сільських, селищних, міських) — якщо гараж розташований у межах населеного пункту, на який поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради.

Місцеві державні адміністрації — якщо об’єкт перебуває поза межами населеного пункту або якщо місцева рада не ухвалила рішення у визначений законом строк.

Офіційно адреса вважається присвоєною з моменту внесення відповідного запису до Реєстру будівельної діяльності.

Звертаємо увагу, що головним органом, який забезпечує формування та реалізацію державної політики у сфері містобудування та архітектурно-будівельного контролю, є Міністерство розвитку громад та територій України.

Ознайомитися з повним текстом листа-роз’яснення Мін’юсту від 15 липня 2026 року № 105538/121051-9-26/8.4.1 можна за посиланням — https://surl.li/tpqwiw

#МінЮст#РеєстраціяНерухомості#ГаражнийКооператив#ПравоВласності#ПрисвоєнняАдреси#ЮридичнаКонсультація